拼搏年代 第613节
吕冬笑起来：“我也是股东，真要欠了，可就没脸回村了。”
几个人都是在说笑，这个工程只要不作妖，还是相当稳的，地段就决定了不愁买家。
况且，房地产一路看涨，泉南的房价蹭蹭蹭的往上涨。
宋娜好奇问道：“一期工程盖几栋楼？”
卫永拧着瓶子盖，说道：“先盖四栋楼，全是11层的小高层，基本属于80平方到110平方的刚需类型，预计明年春能拿到预售证。”
吕冬点点头：“刚需房子好卖，现在泉南地区的房产，直接与孩子上学捆绑在一起，附近几所学校，在泉南都比较有名，西部算是好学校了。”
“买房子不是件容易事。”宋娜深有感触，第一套房子，也就是她父母现在住的地方，就是交了首付贷款买的，那时候全款根本买不起：“绝大部分人购房优先考虑的是刚需类型。”
卫永说道：“这个我就不太了解了。”
穆坤接话道：“房子涨价的趋势非常明显，咱们分期开发，既不闲置地块，对上面有所交待，也尽可能利润最大化。”
吕冬笑着说道：“你们几个多上心，我可就等着分红了。”
“行啊。”卫永故意说道：“到时候房子卖不出去，全都卖给你和宋娜，你们两个不是喜欢囤房子吗？”
吕冬也开玩笑：“这个倒也行，但钱得五年以后再付。”
几个人说话的时候，参加奠基仪式的秦雅看向这边，直接走了过来。
安居房地产公司还处于起步阶段，如果能拿到天祥-泰丰园的代理销售权，无疑能让公司往前一大步。
这家房地产公司，参与成立的四个人哪个都不简单，不可能只做这么一个小区，合作的好的话，甚至可能长期合作下去。
秦雅来到临时搭建的遮阳棚下面，跟吕冬和宋娜打招呼，吕冬也把她介绍给了卫永和穆坤等人。
现在很多开发公司，都是将销售公司单独剥离出去，或者干脆外包给专业的房产销售公司。
专业的人做专业的事，这些成天研究房产销售的，无疑更能把握客户心态。
像秦雅和柳洁这些资深从业人士，甚至根据理论和自身经验，制定了专业培训用的话术培训手册。
买房子的情况，大多数比较容易归纳。
天祥-泰丰园的一期工程就有近200套房子，现在车位还不是标配，大部分车位都会用于促销，这时候的配套房都属于赠送，基本上没有购买的说法。
相比于以后，不少房企的良心底线多少高一些。
等到未来各种花招玩出来，大家伙都站在同一条战线，胆子就会越来越大。
送走参加奠基仪式的领导们，中午甲方乙方众多人在一起聚了餐，也算是传统意义上的开工饭。
下午，公司的四位股东又开了个小会，主要就是讨论后续的事宜。
吕冬只说了一点，当然不是分红，而是要求一定要保证工程质量，天祥公司的房子不说做到行内第一流水准，也要远超平均水平。
天祥-泰丰园的工程问题倒是不大，毕竟总承包商是吕家村建筑工程有限公司。
吕冬也跟王钢详细聊了聊，尤其涉及以后天祥、吕家村建筑和安居房产中介合作的事情。
天祥-房地产和吕家村建筑工程公司合作完全不是问题，毕竟后者履历丰富，这两年承建了很多工程，其中不乏太东软件园和洛庄汉墓博物馆之类省内规模第一流的大项目。
安居房地产中介今年刚刚成立，门店扩充到了四十多家，目前业绩还不错，得益于市场红利，利润相当丰厚。
秦雅也在积极与王钢接触，两边达成合作的可能性极大。
况且，还有吕冬从中牵线搭桥。
晚上的时候，吕冬赶到太东软件园，与八叔吕建武详细聊了下成立新公司的事，等这边抽出手来，就正式去办理。
后面几天，吕冬又参加了春季土拍时，大学城一号地块的开工奠基仪式。
这块地由三联房地产转到千盛集团手中以后，千盛集团确定开放一个大型居民社区，项目命名为怡和家园，由吕冬的老熟人王经理过来负责。
地块足够大，计划的是万人大型社区，按照千盛集团的规划，项目最快也会分为三期进行，以小高层和多层建筑为主。
因为吕冬邀请千盛集团加入，并且千盛集团凭借在泉南强悍的实力，成为压垮三联集团的最后一根稻草，拿到采石山庄和大学城一号地块。
分赃大会之后，于占龙给了吕氏餐饮公司采石山庄项目百分之五的股份，给了吕冬本人怡和家园百分之十的股份。
怡和家园这边，会是一份长期收入，而且随着房价上涨，未来收益会越来越多。
采石山庄那边建设进展很顺利，但销售证申请上遇到了一点麻烦，由于三联房地产所做的提前预定遭遇到处罚，项目在省里都挂了号，导致泉南这边的不敢轻易放行，原本十月份左右预计就能下来的销售证件，估计要到年底了。
这也不是大问题，这点风险对千盛集团来说只是小意思。
至于吕冬这边，吕氏餐饮也不指望采石山庄上面的收益过日子。
这边奠基仪式结束，王经理过来找吕冬聊了聊。
“吕总，我这也算新来乍到，对大学城这边情况不是很熟悉。”王经理知道吕冬跟于占龙的关系，倒也不客气：“要是遇到问题，可就向你请教了。”
吕冬笑着说道：“没问题，有事尽管给我打电话，千盛集团的事就是我的事，就是吕氏餐饮的事。”
从吕家村到吕氏餐饮，发展过程中没少受千盛集团照顾。
王经理还是专门请教道：“这边有没有特殊的环节要走一下？”
吕冬微微摇头：“不用，安安稳稳的做工程就行。”
就目前来说，因为杨烈文的关系，大学城整体营商环境非常好，没有那么多烂七八糟的事情。
这也是他连续几年持之以恒的工作结果。
只要有秩序，商家就能稳定经商，就吕冬本人来说，最厌烦的不是某些烂事，而是规则不停的变，变的叫人都适应不过来。
大学城最大的好处就是稳定，这几年来在政策的延续性上面做的极好。
有些地方朝令夕改，往往让企业无法适应。
一次两次可能没问题，但做的多了，大多数企业投资的时候，都会专门绕开这些地方。
跟王经理聊了几句，吕冬见到了于晶，问道：“你被派到这边来了？”
于晶微微笑：“过段时间过来，现在公司每个部门待一段时间，熟悉一下情况。”
吕冬想到电视剧里面演的：“不会是隐姓埋名，当个普通小员工……”
于晶听懂了这话，也知道吕冬是开玩笑，说道：“公司里认识我的人太多了，这又不是玩游戏。”
她突然问道：“我那个老同学杜小兵呢？好长时间没见过他了。”
吕冬说道：“出差了，估计下个月才能回来。”
俩人聊了没几句，青照住建局局的人过来找吕冬。
第654章 格外香
过来的人吕冬认识，算不上特别熟悉，但跟五爷爷吕振飞出去应酬的时候，在县里的酒局上见过，县住建局的局长，也是五爷爷的曾经的领导。
原来县里的建筑一公司到三公司，全都属于住建局旗下的单位。
这人个头不高，五十来岁的样子，乍一看上去像个干瘦的小老头。
“好久不见，吕总。”这位主动过来打招呼：“聊几句？”
吕冬跟他握手：“宫局太客气了，有话尽管说。”
俩人离开人多的地方，在工地对面停车的地方，找了个树荫说话。
宫局站住，双手掐腰，说道：“前段时间，我去你们吕家村参观过，没得说，建的真漂亮，我以前去过老五家里，那时的吕家村与现在一个天上一个地上。”
吕冬知道他说的老五是五爷爷，说道：“宫局再到吕家村，一定给我打电话，起码得让我尽地主之谊。”
宫局笑着说道：“人都说吕总仗义，确实。”
吕冬跟着他一块打哈哈，这人明显有别的话要说。
俩人不咸不淡的商业互吹了几句，宫局终于说起正题来：“县里即将引进香草园和鲜花港项目，这种涉及种植行业的，肯定不能放在县城里面，县城周边也不合适，将来县里要向周边扩展，领导的意思是放在吕家村周围，以吕家村为核心，打造新的旅游资源集中区。”
“这是好事啊。”吕冬当然欢迎两个项目落户吕家村周边：“优势资源集中在一起，能吸引到数量更多的游客。”
话说到这里，宫局露出那么点意思来：“香草园和鲜花港项目占地可能会很大，涉及到的不止吕家村，还有周边的村庄，这些村庄一旦动起来，就是几千上万口人重新安家落户的问题，领导的意思让咱们住建局拿个方案出来……”
吕冬话说得好听：“宫局这是被委以重任！”
如果可以，宫局才不想接这种麻烦的差事，五十多的人了，再往上爬根本没有可能，安安稳稳的熬到退休多好？
他嘴里当然不会这么说：“那几个村，离着吕家村都近，听说吕家村乔迁新村就是吕总的主意，吕总在农村安置方面有经验，安置的新村省内的标杆！”
“我哪有啥经验。”吕冬根本不吃他的捧：“吕家村才多少人，人心又齐，根本不用我做啥。”
不知道这位宫局是啥意思，是不是想私底下先问问吕家村的意见，毕竟最近关于香草园和鲜花港的流言实在太多了。
吕冬说话留了几分：“宫局，吕家村就是一个村子，规模摆在这里，我们自家人安排自家人，啥都好说，涉及到外人，就不是一般麻烦了。”
宫局也没再往深里说：“这倒也是，吕家村终究是咱县的一个村。”
俩人又说了会房产市场的话题，很快各自分头离开，吕冬进到工地里，跟王经理和于晶打过招呼，叫上吕坤回公司。
回去的路上，吕冬给县里大领导跟前的姚秘书打了个电话，问了问香草园和鲜花港的具体进展。
县里招商局正在与投资商谈，因为以吕家村为中心，已经有民俗美食游览区、度假村、游乐园和海底世界确定投资建设，来自外省的投资商首选投资地就是吕家村周边。
虽然县里尚未与人正式签下合约，但谈的基本差不多了。
否则，也不会有小道消息到处流传。
吕家村的土地，包括责任田、自留地、宅基地、场院地和果园等等，目前大部分已经转入商业建设用地，剩余一部分还要留作吕家村发展的备用土地。
这些，早就在吕家村建设新村的时候，向县里做过详细报备。
县里不可能去动吕家村的土地，就算想要动，对于香草园和鲜花港这两个用地大户项目来说，吕家村剩余的土地根本不够用。
投资商相中了以吕家村为核心的一片区域的集群效应，县里想要留下投资，不可能拒绝就商业上来说，投资商非常合理的要求。
所以，县里只能考虑动吕家村周边的村庄。
到了下午，文旅计划委员会那边有电话通知，让吕冬第二天去县里开会。
开会的内容就是与香草园和鲜花港有关。
会上，吕冬跟以前一样，只要不涉及到吕家村利益相关的事情，基本不怎么发言。
县里已经与投资商草签了协议，让文旅计划委员会联合宁秀镇，跟刘湾村和张湾村的支部书记们谈谈话，先通个气。
当然，这就是打个预防针。
几个人都是在说笑，这个工程只要不作妖，还是相当稳的，地段就决定了不愁买家。
况且，房地产一路看涨，泉南的房价蹭蹭蹭的往上涨。
宋娜好奇问道：“一期工程盖几栋楼？”
卫永拧着瓶子盖，说道：“先盖四栋楼，全是11层的小高层，基本属于80平方到110平方的刚需类型，预计明年春能拿到预售证。”
吕冬点点头：“刚需房子好卖，现在泉南地区的房产，直接与孩子上学捆绑在一起，附近几所学校，在泉南都比较有名，西部算是好学校了。”
“买房子不是件容易事。”宋娜深有感触，第一套房子，也就是她父母现在住的地方，就是交了首付贷款买的，那时候全款根本买不起：“绝大部分人购房优先考虑的是刚需类型。”
卫永说道：“这个我就不太了解了。”
穆坤接话道：“房子涨价的趋势非常明显，咱们分期开发，既不闲置地块，对上面有所交待，也尽可能利润最大化。”
吕冬笑着说道：“你们几个多上心，我可就等着分红了。”
“行啊。”卫永故意说道：“到时候房子卖不出去，全都卖给你和宋娜，你们两个不是喜欢囤房子吗？”
吕冬也开玩笑：“这个倒也行，但钱得五年以后再付。”
几个人说话的时候，参加奠基仪式的秦雅看向这边，直接走了过来。
安居房地产公司还处于起步阶段，如果能拿到天祥-泰丰园的代理销售权，无疑能让公司往前一大步。
这家房地产公司，参与成立的四个人哪个都不简单，不可能只做这么一个小区，合作的好的话，甚至可能长期合作下去。
秦雅来到临时搭建的遮阳棚下面，跟吕冬和宋娜打招呼，吕冬也把她介绍给了卫永和穆坤等人。
现在很多开发公司，都是将销售公司单独剥离出去，或者干脆外包给专业的房产销售公司。
专业的人做专业的事，这些成天研究房产销售的，无疑更能把握客户心态。
像秦雅和柳洁这些资深从业人士，甚至根据理论和自身经验，制定了专业培训用的话术培训手册。
买房子的情况，大多数比较容易归纳。
天祥-泰丰园的一期工程就有近200套房子，现在车位还不是标配，大部分车位都会用于促销，这时候的配套房都属于赠送，基本上没有购买的说法。
相比于以后，不少房企的良心底线多少高一些。
等到未来各种花招玩出来，大家伙都站在同一条战线，胆子就会越来越大。
送走参加奠基仪式的领导们，中午甲方乙方众多人在一起聚了餐，也算是传统意义上的开工饭。
下午，公司的四位股东又开了个小会，主要就是讨论后续的事宜。
吕冬只说了一点，当然不是分红，而是要求一定要保证工程质量，天祥公司的房子不说做到行内第一流水准，也要远超平均水平。
天祥-泰丰园的工程问题倒是不大，毕竟总承包商是吕家村建筑工程有限公司。
吕冬也跟王钢详细聊了聊，尤其涉及以后天祥、吕家村建筑和安居房产中介合作的事情。
天祥-房地产和吕家村建筑工程公司合作完全不是问题，毕竟后者履历丰富，这两年承建了很多工程，其中不乏太东软件园和洛庄汉墓博物馆之类省内规模第一流的大项目。
安居房地产中介今年刚刚成立，门店扩充到了四十多家，目前业绩还不错，得益于市场红利，利润相当丰厚。
秦雅也在积极与王钢接触，两边达成合作的可能性极大。
况且，还有吕冬从中牵线搭桥。
晚上的时候，吕冬赶到太东软件园，与八叔吕建武详细聊了下成立新公司的事，等这边抽出手来，就正式去办理。
后面几天，吕冬又参加了春季土拍时，大学城一号地块的开工奠基仪式。
这块地由三联房地产转到千盛集团手中以后，千盛集团确定开放一个大型居民社区，项目命名为怡和家园，由吕冬的老熟人王经理过来负责。
地块足够大，计划的是万人大型社区，按照千盛集团的规划，项目最快也会分为三期进行，以小高层和多层建筑为主。
因为吕冬邀请千盛集团加入，并且千盛集团凭借在泉南强悍的实力，成为压垮三联集团的最后一根稻草，拿到采石山庄和大学城一号地块。
分赃大会之后，于占龙给了吕氏餐饮公司采石山庄项目百分之五的股份，给了吕冬本人怡和家园百分之十的股份。
怡和家园这边，会是一份长期收入，而且随着房价上涨，未来收益会越来越多。
采石山庄那边建设进展很顺利，但销售证申请上遇到了一点麻烦，由于三联房地产所做的提前预定遭遇到处罚，项目在省里都挂了号，导致泉南这边的不敢轻易放行，原本十月份左右预计就能下来的销售证件，估计要到年底了。
这也不是大问题，这点风险对千盛集团来说只是小意思。
至于吕冬这边，吕氏餐饮也不指望采石山庄上面的收益过日子。
这边奠基仪式结束，王经理过来找吕冬聊了聊。
“吕总，我这也算新来乍到，对大学城这边情况不是很熟悉。”王经理知道吕冬跟于占龙的关系，倒也不客气：“要是遇到问题，可就向你请教了。”
吕冬笑着说道：“没问题，有事尽管给我打电话，千盛集团的事就是我的事，就是吕氏餐饮的事。”
从吕家村到吕氏餐饮，发展过程中没少受千盛集团照顾。
王经理还是专门请教道：“这边有没有特殊的环节要走一下？”
吕冬微微摇头：“不用，安安稳稳的做工程就行。”
就目前来说，因为杨烈文的关系，大学城整体营商环境非常好，没有那么多烂七八糟的事情。
这也是他连续几年持之以恒的工作结果。
只要有秩序，商家就能稳定经商，就吕冬本人来说，最厌烦的不是某些烂事，而是规则不停的变，变的叫人都适应不过来。
大学城最大的好处就是稳定，这几年来在政策的延续性上面做的极好。
有些地方朝令夕改，往往让企业无法适应。
一次两次可能没问题，但做的多了，大多数企业投资的时候，都会专门绕开这些地方。
跟王经理聊了几句，吕冬见到了于晶，问道：“你被派到这边来了？”
于晶微微笑：“过段时间过来，现在公司每个部门待一段时间，熟悉一下情况。”
吕冬想到电视剧里面演的：“不会是隐姓埋名，当个普通小员工……”
于晶听懂了这话，也知道吕冬是开玩笑，说道：“公司里认识我的人太多了，这又不是玩游戏。”
她突然问道：“我那个老同学杜小兵呢？好长时间没见过他了。”
吕冬说道：“出差了，估计下个月才能回来。”
俩人聊了没几句，青照住建局局的人过来找吕冬。
第654章 格外香
过来的人吕冬认识，算不上特别熟悉，但跟五爷爷吕振飞出去应酬的时候，在县里的酒局上见过，县住建局的局长，也是五爷爷的曾经的领导。
原来县里的建筑一公司到三公司，全都属于住建局旗下的单位。
这人个头不高，五十来岁的样子，乍一看上去像个干瘦的小老头。
“好久不见，吕总。”这位主动过来打招呼：“聊几句？”
吕冬跟他握手：“宫局太客气了，有话尽管说。”
俩人离开人多的地方，在工地对面停车的地方，找了个树荫说话。
宫局站住，双手掐腰，说道：“前段时间，我去你们吕家村参观过，没得说，建的真漂亮，我以前去过老五家里，那时的吕家村与现在一个天上一个地上。”
吕冬知道他说的老五是五爷爷，说道：“宫局再到吕家村，一定给我打电话，起码得让我尽地主之谊。”
宫局笑着说道：“人都说吕总仗义，确实。”
吕冬跟着他一块打哈哈，这人明显有别的话要说。
俩人不咸不淡的商业互吹了几句，宫局终于说起正题来：“县里即将引进香草园和鲜花港项目，这种涉及种植行业的，肯定不能放在县城里面，县城周边也不合适，将来县里要向周边扩展，领导的意思是放在吕家村周围，以吕家村为核心，打造新的旅游资源集中区。”
“这是好事啊。”吕冬当然欢迎两个项目落户吕家村周边：“优势资源集中在一起，能吸引到数量更多的游客。”
话说到这里，宫局露出那么点意思来：“香草园和鲜花港项目占地可能会很大，涉及到的不止吕家村，还有周边的村庄，这些村庄一旦动起来，就是几千上万口人重新安家落户的问题，领导的意思让咱们住建局拿个方案出来……”
吕冬话说得好听：“宫局这是被委以重任！”
如果可以，宫局才不想接这种麻烦的差事，五十多的人了，再往上爬根本没有可能，安安稳稳的熬到退休多好？
他嘴里当然不会这么说：“那几个村，离着吕家村都近，听说吕家村乔迁新村就是吕总的主意，吕总在农村安置方面有经验，安置的新村省内的标杆！”
“我哪有啥经验。”吕冬根本不吃他的捧：“吕家村才多少人，人心又齐，根本不用我做啥。”
不知道这位宫局是啥意思，是不是想私底下先问问吕家村的意见，毕竟最近关于香草园和鲜花港的流言实在太多了。
吕冬说话留了几分：“宫局，吕家村就是一个村子，规模摆在这里，我们自家人安排自家人，啥都好说，涉及到外人，就不是一般麻烦了。”
宫局也没再往深里说：“这倒也是，吕家村终究是咱县的一个村。”
俩人又说了会房产市场的话题，很快各自分头离开，吕冬进到工地里，跟王经理和于晶打过招呼，叫上吕坤回公司。
回去的路上，吕冬给县里大领导跟前的姚秘书打了个电话，问了问香草园和鲜花港的具体进展。
县里招商局正在与投资商谈，因为以吕家村为中心，已经有民俗美食游览区、度假村、游乐园和海底世界确定投资建设，来自外省的投资商首选投资地就是吕家村周边。
虽然县里尚未与人正式签下合约，但谈的基本差不多了。
否则，也不会有小道消息到处流传。
吕家村的土地，包括责任田、自留地、宅基地、场院地和果园等等，目前大部分已经转入商业建设用地，剩余一部分还要留作吕家村发展的备用土地。
这些，早就在吕家村建设新村的时候，向县里做过详细报备。
县里不可能去动吕家村的土地，就算想要动，对于香草园和鲜花港这两个用地大户项目来说，吕家村剩余的土地根本不够用。
投资商相中了以吕家村为核心的一片区域的集群效应，县里想要留下投资，不可能拒绝就商业上来说，投资商非常合理的要求。
所以，县里只能考虑动吕家村周边的村庄。
到了下午，文旅计划委员会那边有电话通知，让吕冬第二天去县里开会。
开会的内容就是与香草园和鲜花港有关。
会上，吕冬跟以前一样，只要不涉及到吕家村利益相关的事情，基本不怎么发言。
县里已经与投资商草签了协议，让文旅计划委员会联合宁秀镇，跟刘湾村和张湾村的支部书记们谈谈话，先通个气。
当然，这就是打个预防针。